Regelgeving zelfstandige woonruimte bewoners aantallen

Een woning kan zelfstandig of onzelfstandig zijn. Dit heeft vooral te maken met of de keuken, douche en toilet gedeeld is en de woning als één geheel kan worden gezien.
Wilt u verhuren aan studenten of aan meerdere personen dan is dit artikel belangrijk voor u, aan de verhuur van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte zijn andere regels verbonden. Lees hieronder voor meer info:

Regelgeving gemeente zelfstandige woning of kamerhuur
De gemeente Rotterdam heeft regels opgesteld voor het bewonen van een kamer (onzelfstandige woonruimte). De achtergrond hiervan is enerzijds dat het niet goed is voor de leefbaarheid in een buurt als te veel woningen gebruikt worden voor kamerverhuur. Anderzijds brengt het gebruik van een woning door meerdere mensen tegelijk extra risico‘s met zich mee, bijvoorbeeld op het gebied van hygiëne en brandveiligheid.
De Rotterdamse regelgeving met betrekking tot kamergewijze verhuur en woongroepen is in maart 2014 gewijzigd. Vanaf nu is het bewonen van een woning met drie personen niet aan andere regels gebonden dan voor normale bewoning van welke woning dan ook geldt. Pas vanaf vier personen op één adres gelden aanvullend extra regels.

Welke regels van toepassing zijn hangt af van het aantal mensen en het woningtype: zelfstandig of onzelfstandig. Kamerhuur is een voorbeeld van het huren van onzelfstandige woonruimte. Meestal wordt sanitair en keuken gedeeld. Er zijn medebewoners, maar die hoeven elkaar niet goed te kennen. Uitgangspunt van de brandveiligheidsregels is dat tijdige alarmering van bewoners bij brand mogelijk is. In geval van nood moet u elkaar makkelijk en snel kunnen waarschuwen. Omdat de sociale controle bij kamerverhuur niet gegarandeerd is, stelt de gemeente technische eisen met betrekking tot de brandveiligheid. De verhuurder moet een vergunning hebben om op deze manier te mogen verhuren aan meer dan drie personen.

In een aantal buurten zal de gemeente geen nieuwe vergunningen voor kamergewijze verhuur meer afgeven uit oogpunt van leefbaarheid van die buurt. Een appartement of eengezinswoning zijn voorbeelden van een zelfstandige woonruimte.

 

Vrij van vergunning


 

  • Familie, partners of stel
    die als duurzaam huishouden kunnen worden gezien, dat valt onder 1 huishouden.
  • Maximaal 3
    verschillende personen die niet gerelateerd zijn
  • Een huishouden plus 1/2 extra bewoners,
    denk aan het verhuren van een kamer
  • Eén huishouden plus een stel
    (zonder kinderen) van maximaal 2 personen die bijvoorbeeld een etage huren in uw woning.

Onzelfstande woonruimtes waar een ontrekkingsvergunning nodig is en kamer verhuur zou tellen


  • 4 of meer personen
    Wanneer er 4 of meer ongerelateerde personen samenwonen
  • Eén huishouden + 3 of meer bewoners
    Het maximale is 1 huishouden met 2 of meer extra personen of een ander huishouden met meer dan 2 personen (zoals een stelletje)

 

Voorwaarden om als Duurzaam huishouden te kunnen worden gezien:

  1. Ingeschreven staan bij het GBA / Gemeentelijke Basis Administratie
  2. 12m2 per bewoner. Dit houdt in:
    2 personen: min. 24m2
    3 personen: min. 36m2
    4 personen: min. 48m2
  3. Geen sloten op de deuren, alle ruimtes moeten vrij toegankelijk zijn voor iedereen
  4. Gemeenschappelijke woonkamerEventueel gezamenlijke rekening voor boodschappen of gemeenschappelijk onderhoudsgesprek (zoals whatsapp)

 

Heeft u hier verder nog vragen over neem dan contact op met Afdeling Toezicht gemeente Rotterdam op 010 48 97 400.

Bron: Bewonerskompas

Regelgeving aantal inwoners Zelfstandige Woonruimte
Geef ons een beoordeling