Ruime en stijlvolle stadswoning in hartje Den Haag met een balkon en Frans balkon. Op de hoek van de Vleerstraat en aan de rand van het centrum van Den Haag ligt deze ruime 4-slaapkamer woning van ca. 150m2. Dit tweelaags topappartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer met mooi uitzicht over de straat Westeinde. De 4 slaapkamers zijn allen van goed formaat en eventueel kan de zolder van ca. 40m2 bij de woning betrokken worden door een extra slaapkamer te creëren en zodoende het oppervlak nog verder te vergroten. Daarnaast beschikt deze woning over een ruim en zonnig balkon op het zuidoosten. Kortom een top woning, keurig onderhouden en op een geweldige plek in het centrum met diverse mogelijkheden. 

Wonen aan de Vleerstraat betekent wonen op loopafstand van de winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden in het centrum. Diverse theaters, bioscoop en muziekcentra zijn om de hoek te vinden. Om de hoek aan de Torenstraat, stopt de tram met directe verbindingen naar het strand van Scheveningen of naar het Centraal Station.

Indeling
Open portiek vanaf de straat met trap naar de 1e etage. 

Entree op de 1e etage naar gang met de meterkasten en ruimte voor een garderobe of kleine berging. Trap naar de 2e etage. 

Op de 2e etage is de ruime woonkamer te vinden, welke bestaat uit een woongedeelte met grote raampartij en aparte eetkamer welke is doorgebroken naar het woongedeelte. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte, deze is eenvoudig maar degelijk, eventueel kan er overwogen deze te moderniseren. Ruime badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een apart toilet is beschikbaar op deze etage. Het balkon kan bereikt worden door de keuken en ligt op het zuidoosten. 

Trap naar overloop op de 3e etage. Hier zijn 4 ruime slaapkamers te vinden met mooie lichtinval. Tevens zijn op de overloop twee vlizotrappen te vinden naar de zolder en bergruimte waar de CV-ketel is geplaatst. 

De zolderetage in de kap is ca. 40m2 groot. Deze ruimte is momenteel niet in gebruik, echter deze kan deels geschikt worden gemaakt als slaapkamer of worden gebruikt als bergruimte. De overige zolderruimte kan worden gebruikt als bergruimte. Tevens zijn er er mogelijkheden om een dakterras te realiseren zoals bij de buren. Er is reeds een omgevingsvergunning afgegeven voor het plaatsen van dakramen.

Locatie
Gelegen in de populaire wijk Kortenbos ligt dit appartement om de hoek van de Grote Kerk en het historische centrum van Den Haag. Het appartement ligt aan de rand van het stadscentrum en op slechts 10 minuten lopen van het Centraal Station. Tram 16 en tram 3 stoppen op slechts 5 minuten lopen van het appartement. Het strand ligt op 15 minuten fietsen. Supermarkten, diverse winkels, leuke restaurants en bars zijn binnen twee minuten te bereiken.

Bijzonderheden
- Volledig voorzien van dubbel glas
- ca. 150m2 aan woonruimte
- Zolder / overige inpandige ruimte van ca. 44m2
- 4 ruime slaapkamers
- Balkon & Frans balkon
- Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand, MJOP aanwezig
- In 2022 is groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd waaronder: gevels, pannendak, schilderwerk
- Eeuwigdurend uitgegeven erfpacht, obligatoir geregeld
- Huidige canon en beheerskosten € 218,58 per jaar, eerste herziening 2027
- WOZ waarde €465.000, opkoopbescherming niet van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering kan snel, in overleg

Vraagprijs: €449.000,- kosten koper

Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.