Beschrijving
Royaal wonen in het groene Benoordenhout met snelle toegang tot uitvalswegen en op loopafstand van het centrum van Den Haag.
Monumentaal 4-laags pand gelegen aan het begin van de Wassenaarseweg met een totale woonoppervlakte van 420m2 (inclusief tuin en schuur). Dichtbij uitvalswegen Bijzonder centraal en praktisch (loop- en fietsafstand) gesitueerd ten opzichte van diverse kleine winkelcentra (Van Hoytemastraat, Willemroyaardsplein en Theresiastraat), het centrum, scholen, parken (Arendsdorp en Clingendael), (internationale) bedrijven en het openbaar vervoer.
De begane grond (ca. 95m2) heeft een centraal entree met toegang tot de kelder (ca. 11m2) en een ruime tuin (ca. 78m2) met achter ingang en schuur (ca. 9m2). Door de grote ramen, in combinatie met de laminaat houten vloeren, is de lichtinval optimaal en voelt het huis fris en licht aan. Bevat twee werkende schouwen en de voorkamer is voorzien van oorspronkelijke ornamenten.
Via een overloop is het appartement op de eerste verdieping (ca. 95m2) te bereiken. Hier bevindt zich een grote ensuite met serre, een open keuken, een badkamer en een apart toilet.
De tweede verdieping (ca. 87m2) - tevens voorzien van overloop - bevindt zich een vergelijkbare indeling met een balkon (ca. 8m2).
Op de derde verdieping bevindt zich een compleet uitgeruste zelfstandige studio van ca. 45m2. De studio bestaat uit een keuken, douche (met eigen geiser) en toilet. Tevens beschikt deze kapverdieping over een dakterras (ca. 9m2).
Bijzonderheden:
- Een aantal originele details zijn behouden
- Achtergevel recent gerenoveerd
- Nabij uitvalswegen
- Mogelijk om verdiepingen afzonderlijk te verhuren
- 2 werkende schouwen
- Kelder, tuin, schuur en twee balkons
- Zeer grote tuin met achteruitgang/ingang
- Centraal gelegen, nabij kleine winkelcentra (Van Hoytemastraat, Willemroyaardsplein en Theresiastraat)
- Eigen grond
- Rijksbeschermd Stadsgezicht
- 2 electrameters, 2 gasmeters, 1 watermeter
- Het pand is nu verhuurd aan 4 verschillende particuliere huurders [geen zakelijke verhuur]
- Het pand is niet gesplitst. Alle bewoners zijn ingeschreven in de gemeente op 7-7A-7B-7C
Dit object is geheel in verhuurde staat - 4 delen- en zal ook verhuurd worden opgeleverd.
Vraagprijs €895.000,= kk op grond van aantal m2, de huuropbrengsten, opleveringsniveau en de gebruiksmogelijkheden. [Tevens heeft het object een kantoorvergunning]
Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.
